1402 Route 158 · Saint-Thomas
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 92,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 794,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 794,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 270 100 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179739367900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
61027179739367900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 59 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 3 m · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 962 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 246 $ Poids 48 % |
| 3 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 372 293 $ Poids 46 % |
| 4 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 693 m · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 701 $ Poids 40 % |
| 5 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 197 256 $ Poids 34 % |
| 6 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge −56 474 $ | 570 700 $ Poids 30 % |
| 7 | 1320, rue Principale, Saint-Thomas 2024-07-15 · 376 m · Vendu 265 000 $ (3 099 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 345 497 $ Poids 28 % |
| 8 | 1100, Rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2024-12-19 · 896 m · Vendu 113 310 $ (1 092 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge −11 331 $ | 117 382 $ Poids 26 % |
| 9 | 52, rue Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (3 906 $/m²) 93,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 397 866 $ Poids 25 % |
| 10 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 492 195 $ Poids 23 % |
| 11 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 401 416 $ Poids 22 % |
| 12 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 352 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 144 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.