1289 Rang SUD · Saint-Thomas
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 2 249 $/m² · 225 m² · constr. 1973 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 205 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179759110900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
61027179759110900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 66 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 970 m · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +24 675 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 733 260 $ Poids 29 % |
| 2 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 943 m · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 409 481 $ Poids 26 % |
| 3 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +65 327 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 712 045 $ Poids 20 % |
| 4 | 1140, route 158, Saint-Thomas 2024-06-28 · 849 m · Vendu 645 000 $ (2 600 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −30 027 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 686 414 $ Poids 19 % |
| 5 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 530 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +144 966 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 740 440 $ Poids 13 % |
| 6 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 823 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +154 371 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 729 315 $ Poids 13 % |
| 7 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 816 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 723 591 $ Poids 8 % |
| 8 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +52 652 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 371 436 $ Poids 4 % |
| 9 | 1005, Rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-05-22 · 966 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 734 668 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.