1291 Rang SUD · Saint-Thomas
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 92,3 m² · constr. 1971 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 109 500 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179759252700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
61027179759252700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 14 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 192 m · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 437 249 $ Poids 98 % |
| 2 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 348 438 $ Poids 40 % |
| 3 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 354 231 $ Poids 38 % |
| 4 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 833 m · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 813 $ Poids 37 % |
| 5 | 1320, rue Principale, Saint-Thomas 2024-07-15 · 533 m · Vendu 265 000 $ (3 099 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 333 727 $ Poids 26 % |
| 6 | 1100, Rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 113 310 $ (1 092 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge −11 331 $ | 117 436 $ Poids 22 % |
| 7 | 52, rue Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 366 000 $ (3 906 $/m²) 93,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 398 062 $ Poids 21 % |
| 8 | 1510, Route 158, Saint-Thomas 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 651 $/m²) 109 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 321 $ Poids 10 % |
| 9 | 835, rue Monique, Saint-Thomas 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 133 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 224 153 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.