1293 Rang SUD · Saint-Thomas
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 102,2 m² · constr. 1974 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
82,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 158 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179759467900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
61027179759467900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 28 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 213 m · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 468 846 $ Poids 84 % |
| 2 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 707 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 169 471 $ Poids 52 % |
| 3 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 177 895 $ Poids 44 % |
| 4 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 879 m · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 940 $ Poids 40 % |
| 5 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 378 371 $ Poids 36 % |
| 6 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 372 577 $ Poids 30 % |
| 7 | 1100, Rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 113 310 $ (1 092 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge −11 331 $ | 122 840 $ Poids 28 % |
| 8 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge +13 855 $ | 305 418 $ Poids 27 % |
| 9 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −19 404 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 539 600 $ Poids 27 % |
| 10 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −23 362 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 414 584 $ Poids 25 % |
| 11 | 1320, rue Principale, Saint-Thomas 2024-07-15 · 573 m · Vendu 265 000 $ (3 099 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 353 044 $ Poids 18 % |
| 12 | 52, rue Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 366 000 $ (3 906 $/m²) 93,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 417 397 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.