1361 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 126,5 m² · constr. 1967 · terrain 7 852,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 852,9 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 275 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179810110400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
61027179810110400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 63 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 9 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 177 m · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +11 210 $ | 285 736 $ Poids 96 % |
| 3 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 333 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +874 $ | 181 212 $ Poids 89 % |
| 4 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 222 m · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 537 833 $ Poids 89 % |
| 5 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 904 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 191 406 $ Poids 60 % |
| 6 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 493 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −51 109 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 523 835 $ Poids 49 % |
| 7 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 443 504 $ Poids 45 % |
| 8 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge +4 157 $ | 325 996 $ Poids 35 % |
| 9 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 812 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +35 424 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 576 928 $ Poids 35 % |
| 10 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 946 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 946 $ Poids 35 % |
| 11 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 365 874 $ Poids 32 % |
| 12 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 429 140 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.