1399 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 109,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 974,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,7 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 260 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179820285800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
61027179820285800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 54 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 457 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 174 909 $ Poids 81 % |
| 2 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 136 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 940 $ · Ajust. âge +19 355 $ | 535 415 $ Poids 67 % |
| 3 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 135 m · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 406 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 487 306 $ Poids 66 % |
| 4 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 184 034 $ Poids 61 % |
| 5 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 96 m · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −39 354 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 521 673 $ Poids 56 % |
| 6 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +24 132 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 392 322 $ Poids 42 % |
| 7 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 930 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 556 297 $ Poids 41 % |
| 8 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 661 m · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 300 256 $ Poids 41 % |
| 9 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 426 186 $ Poids 41 % |
| 10 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 513 000 $ Poids 40 % |
| 11 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +13 855 $ | 314 638 $ Poids 39 % |
| 12 | 1100, Rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2024-12-19 · 792 m · Vendu 113 310 $ (1 092 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge −11 331 $ | 126 879 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.