1401 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 131,9 m² · constr. 1959 · terrain 2 779,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 779,3 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 277 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179820717600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
61027179820717600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 55 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 10 m · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 262 $ Poids 100 % |
| 2 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 185 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 542 683 $ Poids 95 % |
| 3 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 52 m · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 530 421 $ Poids 90 % |
| 4 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 504 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −6 116 $ | 178 190 $ Poids 76 % |
| 5 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 668 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −39 844 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 535 100 $ Poids 58 % |
| 6 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 188 287 $ Poids 46 % |
| 7 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 448 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −44 323 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 551 151 $ Poids 43 % |
| 8 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +23 205 $ · Ajust. âge +12 852 $ | 437 282 $ Poids 34 % |
| 9 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 977 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +47 608 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 569 112 $ Poids 26 % |
| 10 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 421 057 $ Poids 25 % |
| 11 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +25 791 $ · Ajust. âge −6 927 $ | 321 640 $ Poids 25 % |
| 12 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 988 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 988 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.