1403 Route 158 · Saint-Thomas
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 128,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 193,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 193,9 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 283 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179821992100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
61027179821992100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 70 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 47 m · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +28 026 $ | 304 995 $ Poids 99 % |
| 2 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 231 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +35 945 $ | 593 972 $ Poids 97 % |
| 3 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 2 m · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 867 $ Poids 91 % |
| 4 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 553 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge +12 233 $ | 194 261 $ Poids 79 % |
| 5 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 715 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −46 311 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 550 683 $ Poids 49 % |
| 6 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 205 665 $ Poids 48 % |
| 7 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 499 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −50 626 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 557 348 $ Poids 36 % |
| 8 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 456 290 $ Poids 35 % |
| 9 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +40 614 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 614 618 $ Poids 28 % |
| 10 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge +22 168 $ | 346 874 $ Poids 26 % |
| 11 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 927 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 565 777 $ Poids 25 % |
| 12 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 460 153 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.