1404 Route 158 · Saint-Thomas
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 139,4 m² · constr. 1981 · terrain 2 990,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 990,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 364 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179830550400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
61027179830550400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 78 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 116 m · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge +28 026 $ | 316 256 $ Poids 95 % |
| 2 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 245 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge +38 710 $ | 619 906 $ Poids 84 % |
| 3 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 129 m · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 601 234 $ Poids 83 % |
| 4 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 704 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 199 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 575 945 $ Poids 71 % |
| 5 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 533 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge +13 106 $ | 202 924 $ Poids 62 % |
| 6 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 445 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −29 074 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 582 025 $ Poids 57 % |
| 7 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 215 409 $ Poids 37 % |
| 8 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +34 964 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 472 910 $ Poids 28 % |
| 9 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 479 363 $ Poids 23 % |
| 10 | 1005, Rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-05-22 · 836 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 601 986 $ Poids 20 % |
| 11 | 1221, Rue Principale, Saint-Thomas 2024-04-25 · 711 m · Vendu 280 000 $ (2 349 $/m²) 119,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 398 045 $ Poids 14 % |
| 12 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 310 995 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.