1406 Route 158 · Saint-Thomas
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 206,8 m² · constr. 1982 · terrain 3 170,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 170,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 396 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179830722900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
61027179830722900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 87 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 856 m · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 705 016 $ Poids 34 % |
| 2 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 893 m · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 396 903 $ Poids 32 % |
| 3 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +33 956 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 709 699 $ Poids 31 % |
| 4 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 730 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +116 404 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 719 698 $ Poids 24 % |
| 5 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 475 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +107 962 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 722 186 $ Poids 23 % |
| 6 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 221 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 719 201 $ Poids 16 % |
| 7 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 116 m · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 066 $ · Ajust. âge +28 026 $ | 378 354 $ Poids 12 % |
| 8 | 1140, route 158, Saint-Thomas 2024-06-28 · 854 m · Vendu 645 000 $ (2 600 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −53 685 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 691 781 $ Poids 12 % |
| 9 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 117 m · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +132 000 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 714 147 $ Poids 9 % |
| 10 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 265 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 250 $ · Ajust. âge +41 475 $ | 732 725 $ Poids 9 % |
| 11 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +37 514 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 368 403 $ Poids 6 % |
| 12 | 1005, Rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-05-22 · 861 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 734 668 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.