1405 Route 158 · Saint-Thomas
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 101,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 177 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179831204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
61027179831204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 37 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 163 m · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 480 900 $ Poids 86 % |
| 2 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 580 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge +12 233 $ | 174 199 $ Poids 54 % |
| 3 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 388 001 $ Poids 44 % |
| 4 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 183 014 $ Poids 43 % |
| 5 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 784 m · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 153 $ Poids 43 % |
| 6 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 970 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +25 192 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 381 430 $ Poids 38 % |
| 7 | 1100, Rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2024-12-19 · 892 m · Vendu 113 310 $ (1 092 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −11 331 $ | 122 458 $ Poids 34 % |
| 8 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 553 020 $ Poids 33 % |
| 9 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 063 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 494 787 $ Poids 31 % |
| 10 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge +22 168 $ | 312 859 $ Poids 29 % |
| 11 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 413 487 $ Poids 26 % |
| 12 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 206 822 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.