1412 Route 158 · Saint-Thomas
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 111,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 761,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 761,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 255 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179831981700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
61027179831981700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 49 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 626 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 186 717 $ Poids 78 % |
| 2 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 313 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 005 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 575 295 $ Poids 71 % |
| 3 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 97 m · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −35 665 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 559 683 $ Poids 61 % |
| 4 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 149 m · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 896 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 521 696 $ Poids 61 % |
| 5 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 130 m · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 779 $ · Ajust. âge +28 026 $ | 286 509 $ Poids 58 % |
| 6 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 197 878 $ Poids 54 % |
| 7 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 429 009 $ Poids 35 % |
| 8 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 824 m · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 279 $ Poids 35 % |
| 9 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 592 858 $ Poids 35 % |
| 10 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 419 441 $ Poids 33 % |
| 11 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 330 736 $ Poids 32 % |
| 12 | 1100, Rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2024-12-19 · 965 m · Vendu 113 310 $ (1 092 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge −9 065 $ | 130 127 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.