1414 Route 158 · Saint-Thomas
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 94,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 234 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179841055500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
61027179841055500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 44 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 188 m · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 457 535 $ Poids 97 % |
| 2 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 363 638 $ Poids 42 % |
| 3 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 370 083 $ Poids 42 % |
| 4 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 852 m · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 735 $ Poids 39 % |
| 5 | 1100, Rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2024-12-19 · 974 m · Vendu 113 310 $ (1 092 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge −11 331 $ | 118 855 $ Poids 28 % |
| 6 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 196 231 $ Poids 28 % |
| 7 | 1320, rue Principale, Saint-Thomas 2024-07-15 · 532 m · Vendu 265 000 $ (3 099 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 345 706 $ Poids 24 % |
| 8 | 52, rue Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 366 000 $ (3 906 $/m²) 93,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 403 140 $ Poids 23 % |
| 9 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −35 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 629 $ Poids 22 % |
| 10 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge +18 012 $ | 300 479 $ Poids 19 % |
| 11 | 1510, Route 158, Saint-Thomas 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 651 $/m²) 109 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 468 $ Poids 14 % |
| 12 | 835, rue Monique, Saint-Thomas 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 133 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 232 777 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.