1418 Route 158 · Saint-Thomas
Valeur estimée
401 200 $
Autre · constr. 1994 · terrain 18 193,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 193,5 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 202 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179841695200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
61027179841695200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 42 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 219 m · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 026 $ | 308 288 $ Poids 68 % |
| 2 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 220 m · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 489 900 $ Poids 68 % |
| 3 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 402 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 608 300 $ Poids 65 % |
| 4 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 183 m · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 613 827 $ Poids 63 % |
| 5 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 714 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 192 228 $ Poids 55 % |
| 6 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 881 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 641 094 $ Poids 49 % |
| 7 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 635 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 651 724 $ Poids 43 % |
| 8 | 1111A-1111F, rue Principale, Saint-Thomas 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (3 821 $/m²) 458 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 646 047 $ Poids 41 % |
| 9 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 207 100 $ Poids 36 % |
| 10 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 380 038 $ Poids 30 % |
| 11 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 909 m · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 580 $ Poids 27 % |
| 12 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 404 690 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.