1422-1424 Route 158 · Saint-Thomas
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 240,7 m² · constr. 1900 · terrain 4 952,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 952,1 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 265 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179842987100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
61027179842987100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 70 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +49 040 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 757 625 $ Poids 22 % |
| 2 | 1140, route 158, Saint-Thomas 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 600 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 690 697 $ Poids 17 % |
| 3 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +35 801 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 423 394 $ Poids 17 % |
| 4 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +92 389 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 732 656 $ Poids 12 % |
| 5 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 796 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 703 896 $ Poids 8 % |
| 6 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 739 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 751 724 $ Poids 7 % |
| 7 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 963 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 732 444 $ Poids 7 % |
| 8 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +65 711 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 360 285 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.