1428 Route 158 · Saint-Thomas
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 106,4 m² · constr. 1995 · terrain 3 168,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 168,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 310 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179853251400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
61027179853251400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 59 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 385 m · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 423 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 527 623 $ Poids 70 % |
| 2 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 848 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 183 042 $ Poids 58 % |
| 3 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 525 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 934 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 564 366 $ Poids 50 % |
| 4 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 201 329 $ Poids 38 % |
| 5 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 660 $ Poids 33 % |
| 6 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 424 614 $ Poids 30 % |
| 7 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 601 576 $ Poids 29 % |
| 8 | 1100, Rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 113 310 $ (1 092 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge −4 532 $ | 131 931 $ Poids 27 % |
| 9 | 1510, Route 158, Saint-Thomas 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 651 $/m²) 109 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 963 $ Poids 26 % |
| 10 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 416 353 $ Poids 24 % |
| 11 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 421 169 $ Poids 24 % |
| 12 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 324 506 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.