1440 Route 158 · Saint-Thomas
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 166,5 m² · constr. 1900 · terrain 2 006,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 220 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179854770300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
61027179854770300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 65 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +32 334 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 607 279 $ Poids 50 % |
| 2 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 889 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +26 025 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 621 499 $ Poids 47 % |
| 3 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 566 934 $ Poids 26 % |
| 4 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −35 508 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 604 759 $ Poids 18 % |
| 5 | 1005, Rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +59 215 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 656 384 $ Poids 9 % |
| 6 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 298 567 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.