1380 Rang SUD · Saint-Thomas
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 198 m² · constr. 1938 · terrain 3 840,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 840,1 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 229 100 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179860330200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
61027179860330200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
413 600 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 77 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 385 555 $ Poids 28 % |
| 2 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 680 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +90 070 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 685 544 $ Poids 27 % |
| 3 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 966 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +98 046 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 672 990 $ Poids 27 % |
| 4 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 691 359 $ Poids 26 % |
| 5 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 659 055 $ Poids 25 % |
| 6 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 373 m · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 066 $ · Ajust. âge −28 026 $ | 322 301 $ Poids 16 % |
| 7 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 978 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 625 078 $ Poids 13 % |
| 8 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 354 m · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +132 000 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 656 067 $ Poids 12 % |
| 9 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 525 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 250 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 635 950 $ Poids 11 % |
| 10 | 1140, route 158, Saint-Thomas 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (2 600 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −65 124 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 635 192 $ Poids 7 % |
| 11 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 794 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 688 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 200 966 $ Poids 6 % |
| 12 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 324 768 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.