1400 Rang SUD · Saint-Thomas
Valeur estimée
289 800 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 71,3 m² · constr. 1967 · terrain 3 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 508,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 129 300 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179861717500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
61027179861717500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
413 600 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 12 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 393 m · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 137 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 375 663 $ Poids 23 % |
| 2 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −32 885 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 301 253 $ Poids 14 % |
| 3 | 1320, rue Principale, Saint-Thomas 2024-07-15 · 771 m · Vendu 265 000 $ (3 099 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 295 883 $ Poids 13 % |
| 4 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −48 076 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 312 814 $ Poids 4 % |
| 5 | 52, rue Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 366 000 $ (3 906 $/m²) 93,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −43 748 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 357 048 $ Poids 3 % |
| 6 | 835, rue Monique, Saint-Thomas 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (2 133 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 197 852 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.