1398 Rang SUD · Saint-Thomas
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 92,9 m² · constr. 1972 · terrain 3 030,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 030,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 178 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179861854700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
61027179861854700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
413 600 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 30 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 399 m · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 441 046 $ Poids 93 % |
| 2 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 351 292 $ Poids 32 % |
| 3 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 488 $ Poids 30 % |
| 4 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 357 187 $ Poids 29 % |
| 5 | 1320, rue Principale, Saint-Thomas 2024-07-15 · 777 m · Vendu 265 000 $ (3 099 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 335 981 $ Poids 22 % |
| 6 | 1100, Rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 113 310 $ (1 092 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge −11 331 $ | 117 764 $ Poids 19 % |
| 7 | 52, rue Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 366 000 $ (3 906 $/m²) 93,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 399 233 $ Poids 16 % |
| 8 | 1510, Route 158, Saint-Thomas 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 651 $/m²) 109 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 816 $ Poids 16 % |
| 9 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −40 388 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 513 616 $ Poids 14 % |
| 10 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −22 801 $ · Ajust. âge +11 084 $ | 291 060 $ Poids 12 % |
| 11 | 835, rue Monique, Saint-Thomas 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (2 133 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 225 768 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.