1404 Rang SUD · Saint-Thomas
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 124,9 m² · constr. 1986 · terrain 3 209,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 209,3 m²
Frontage
96,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 272 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179862410400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
61027179862410400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
413 600 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 58 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 394 m · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +28 026 $ | 300 851 $ Poids 89 % |
| 2 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 577 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +52 535 $ | 602 038 $ Poids 86 % |
| 3 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 356 m · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 584 713 $ Poids 85 % |
| 4 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 886 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 196 638 $ Poids 68 % |
| 5 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 208 129 $ Poids 38 % |
| 6 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 450 175 $ Poids 25 % |
| 7 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +31 814 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 620 818 $ Poids 22 % |
| 8 | 1510, Route 158, Saint-Thomas 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 651 $/m²) 109 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 238 $ Poids 20 % |
| 9 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 347 556 $ Poids 19 % |
| 10 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +27 872 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 317 452 $ Poids 18 % |
| 11 | 1100, Rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 113 310 $ (1 092 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge −9 631 $ | 136 929 $ Poids 16 % |
| 12 | 1221, Rue Principale, Saint-Thomas 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 349 $/m²) 119,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 381 015 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.