1410 Rang SUD · Saint-Thomas
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 146,8 m² · constr. 1878 · terrain 2 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 493,8 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 169 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179862724200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
61027179862724200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
413 600 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 47 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 426 m · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge −28 026 $ | 268 066 $ Poids 78 % |
| 2 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 385 m · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +36 894 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 560 962 $ Poids 67 % |
| 3 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 610 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 371 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 542 071 $ Poids 62 % |
| 4 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 566 183 $ Poids 58 % |
| 5 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 838 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 581 446 $ Poids 52 % |
| 6 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 922 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 177 781 $ Poids 38 % |
| 7 | 1005, Rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 616 840 $ Poids 13 % |
| 8 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 530 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 530 570 $ Poids 11 % |
| 9 | 1570, Route 158, Saint-Thomas 2025-02-26 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 369 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 206 135 $ Poids 10 % |
| 10 | 1221, Rue Principale, Saint-Thomas 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 349 $/m²) 119,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +32 416 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 350 736 $ Poids 8 % |
| 11 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 282 180 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.