1423 Rang SUD · Saint-Thomas
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 112 m² · constr. 1976 · terrain 1 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 176 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179863823200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
61027179863823200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
413 600 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 36 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 666 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 694 $ · Ajust. âge +24 885 $ | 546 191 $ Poids 62 % |
| 2 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 984 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 178 420 $ Poids 61 % |
| 3 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 436 m · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −34 435 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 531 872 $ Poids 59 % |
| 4 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 480 m · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 142 $ · Ajust. âge +23 822 $ | 282 942 $ Poids 54 % |
| 5 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 494 m · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 393 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 497 893 $ Poids 54 % |
| 6 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 926 $ Poids 36 % |
| 7 | 1510, Route 158, Saint-Thomas 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 651 $/m²) 109 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 587 $ Poids 30 % |
| 8 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 954 $ Poids 25 % |
| 9 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 566 712 $ Poids 24 % |
| 10 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 429 949 $ Poids 22 % |
| 11 | 1100, Rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 113 310 $ (1 092 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −11 331 $ | 128 189 $ Poids 21 % |
| 12 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +28 657 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 400 497 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.