1448 Route 158 · Saint-Thomas
Valeur estimée
792 100 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 179,6 m² · constr. 2012 · terrain 2 121,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 121,9 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 300 $
Rôle antérieur 432 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179865351500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
621 000 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
61027179865351500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±1.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 93 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +59 662 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 757 456 $ Poids 34 % |
| 2 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +52 659 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 760 634 $ Poids 33 % |
| 3 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 720 914 $ Poids 27 % |
| 4 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 756 340 $ Poids 19 % |
| 5 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 426 049 $ Poids 15 % |
| 6 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −45 781 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 743 929 $ Poids 15 % |
| 7 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 363 263 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.