1390 Rang SUD · Saint-Thomas
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 138,3 m² · constr. 1971 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 236 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179870039000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
61027179870039000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
367 200 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 62 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 434 m · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +16 816 $ | 303 877 $ Poids 89 % |
| 2 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 405 m · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 572 579 $ Poids 79 % |
| 3 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 603 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 792 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 589 852 $ Poids 75 % |
| 4 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 548 451 $ Poids 52 % |
| 5 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 889 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge +4 369 $ | 193 378 $ Poids 51 % |
| 6 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 783 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −31 311 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 564 163 $ Poids 46 % |
| 7 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 204 997 $ Poids 28 % |
| 8 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +33 239 $ · Ajust. âge +34 884 $ | 469 349 $ Poids 19 % |
| 9 | 1005, Rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 599 778 $ Poids 15 % |
| 10 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +62 049 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 613 553 $ Poids 13 % |
| 11 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +33 765 $ · Ajust. âge +9 699 $ | 346 241 $ Poids 13 % |
| 12 | 1221, Rue Principale, Saint-Thomas 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 349 $/m²) 119,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 396 753 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.