1420 Rang SUD · Saint-Thomas
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 111,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 110,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 110,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 143 600 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179872006100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
61027179872006100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
413 600 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 25 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 648 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 349 $ · Ajust. âge −19 355 $ | 501 296 $ Poids 62 % |
| 2 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 959 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge −5 243 $ | 164 219 $ Poids 62 % |
| 3 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 422 m · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −35 050 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 489 018 $ Poids 58 % |
| 4 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 459 m · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 644 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 644 $ Poids 56 % |
| 5 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 463 m · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 461 $ · Ajust. âge +1 401 $ | 260 203 $ Poids 54 % |
| 6 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 172 477 $ Poids 38 % |
| 7 | 1510, Route 158, Saint-Thomas 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 651 $/m²) 109 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 218 039 $ Poids 28 % |
| 8 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 291 366 $ Poids 26 % |
| 9 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 526 035 $ Poids 24 % |
| 10 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge +14 688 $ | 407 447 $ Poids 23 % |
| 11 | 1100, Rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 113 310 $ (1 092 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −11 331 $ | 128 025 $ Poids 21 % |
| 12 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +28 091 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 388 981 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.