1424 Rang SUD · Saint-Thomas
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 126,1 m² · constr. 1971 · terrain 2 205,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 205,8 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 192 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179872248000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
61027179872248000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 42 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 493 m · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +16 816 $ | 290 916 $ Poids 87 % |
| 2 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 451 m · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 547 573 $ Poids 83 % |
| 3 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 678 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 563 186 $ Poids 81 % |
| 4 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 990 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +4 369 $ | 184 413 $ Poids 61 % |
| 5 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 194 874 $ Poids 32 % |
| 6 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −51 944 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 523 000 $ Poids 29 % |
| 7 | 1510, Route 158, Saint-Thomas 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 651 $/m²) 109 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 229 $ Poids 22 % |
| 8 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge +34 884 $ | 450 221 $ Poids 21 % |
| 9 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +34 522 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 586 026 $ Poids 19 % |
| 10 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge +9 699 $ | 331 040 $ Poids 15 % |
| 11 | 1100, Rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 113 310 $ (1 092 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge −11 331 $ | 135 885 $ Poids 14 % |
| 12 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 906 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 555 906 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.