1431 Rang SUD · Saint-Thomas
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 122,4 m² · constr. 1970 · terrain 4 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 696,8 m²
Frontage
104,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 239 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179873278300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
61027179873278300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 49 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 542 m · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +15 414 $ | 285 584 $ Poids 80 % |
| 2 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 497 m · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 537 349 $ Poids 78 % |
| 3 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 727 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 552 333 $ Poids 77 % |
| 4 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 180 820 $ Poids 60 % |
| 5 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 190 855 $ Poids 31 % |
| 6 | 1510, Route 158, Saint-Thomas 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 651 $/m²) 109 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 174 $ Poids 26 % |
| 7 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +33 048 $ | 442 583 $ Poids 20 % |
| 8 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 575 177 $ Poids 20 % |
| 9 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 314 642 $ Poids 17 % |
| 10 | 1100, Rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 113 310 $ (1 092 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge −11 331 $ | 133 865 $ Poids 15 % |
| 11 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 325 044 $ Poids 15 % |
| 12 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 285 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 285 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.