Route 158 · Saint-Thomas
Valeur estimée
577 600 $
Autre · constr. 1986 · terrain 551 313,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 313,8 m²
Frontage
279,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 991 100 $
Rôle antérieur 1 493 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179965120400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 888 300 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
1 493 900 $
ID provincial
61027179965120400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 78 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 674 960 $ Poids 28 % |
| 2 | 1510, Route 158, Saint-Thomas 2025-03-18 · 973 m · Vendu 180 000 $ (1 651 $/m²) 109 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 110 $ Poids 27 % |
| 3 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 026 $ | 308 288 $ Poids 27 % |
| 4 | 1491, rang Sud, Saint-Thomas 2025-02-21 · 918 m · Vendu 520 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 669 250 $ Poids 27 % |
| 5 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 592 707 $ Poids 26 % |
| 6 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 471 500 $ Poids 24 % |
| 7 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 535 $ | 605 535 $ Poids 22 % |
| 8 | 1570, Route 158, Saint-Thomas 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 369 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 664 $ Poids 16 % |
| 9 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 192 228 $ Poids 14 % |
| 10 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 615 894 $ Poids 12 % |
| 11 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 626 724 $ Poids 10 % |
| 12 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 366 438 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.