1471 Route 158 · Saint-Thomas
Valeur estimée
808 200 $
Autre · 8 247 $/m² · 98 m² · constr. 1900 · terrain 260 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260 480,7 m²
Frontage
404,6 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 100 $
Rôle antérieur 690 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179993674800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 003 400 $
Valeur bâtiment
44 700 $
Rôle antérieur
690 900 $
ID provincial
61027179993674800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 93 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, Route 158, Saint-Thomas 2025-03-18 · 570 m · Vendu 180 000 $ (1 651 $/m²) 109 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 027 $ Poids 42 % |
| 2 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 469 $ Poids 34 % |
| 3 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 400 $ Poids 8 % |
| 4 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 219 $ Poids 7 % |
| 5 | 1100, Rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 113 310 $ (1 092 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge −11 331 $ | 120 547 $ Poids 7 % |
| 6 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 152 $ Poids 6 % |
| 7 | 1320, rue Principale, Saint-Thomas 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 099 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 301 485 $ Poids 6 % |
| 8 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −28 881 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 623 $ Poids 6 % |
| 9 | 52, rue Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 366 000 $ (3 906 $/m²) 93,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 409 194 $ Poids 4 % |
| 10 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 157 310 $ Poids 4 % |
| 11 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 2.7 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 164 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 482 836 $ Poids 3 % |
| 12 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 193 611 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.