1360 Rang GRANDE-CHALOUPE · Saint-Thomas
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 138,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 395,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,2 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 233 300 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
180108019400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
61027180108019400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±130.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 41 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rang de la Grande-Chaloupe, Saint-Thomas 2025-05-01 · 634 m · Vendu 185 000 $ (1 266 $/m²) 146,1 m² · constr. 1793 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 157 $ Poids 51 % |
| 2 | 1570, Route 158, Saint-Thomas 2025-02-26 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 369 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 386 $ Poids 3 % |
| 3 | 2610, rang de la Chaloupe, Sainte-Élisabeth 2024-06-13 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 730 $/m²) 144,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 163 $ Poids 1 % |
| 4 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 3.8 km · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 617 664 $ Poids 0 % |
| 5 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 3.9 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +28 026 $ | 315 194 $ Poids 0 % |
| 6 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 4.0 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 011 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 634 311 $ Poids 0 % |
| 7 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 4.3 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 206 558 $ Poids 0 % |
| 8 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 4.4 km · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 285 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 595 909 $ Poids 0 % |
| 9 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 4.3 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −31 108 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 601 867 $ Poids 0 % |
| 10 | 1940, rang de la Rivière Sud, Sainte-Élisabeth 2026-06-22 · 4.5 km · Vendu 535 000 $ (3 969 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 390 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.