1440 Rang GRANDE-CHALOUPE · Saint-Thomas
Valeur estimée
199 300 $
Unifamiliale · 1 364 $/m² · 146,1 m² · constr. 1793 · terrain 1 750,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750,9 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 800 $
Rôle antérieur 79 300 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
180156690100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1793
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
76 900 $
Rôle antérieur
79 300 $
ID provincial
61027180156690100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 1 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rang de la Grande-Chaloupe, Saint-Thomas 2025-05-01 · 13 m · Vendu 185 000 $ (1 266 $/m²) 146,1 m² · constr. 1793 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 532 $ Poids 64 % |
| 2 | 1570, Route 158, Saint-Thomas 2025-02-26 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 369 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 205 656 $ Poids 6 % |
| 3 | 2610, rang de la Chaloupe, Sainte-Élisabeth 2024-06-13 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 730 $/m²) 144,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 824 $ Poids 0 % |
| 4 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 3.7 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge −28 026 $ | 267 322 $ Poids 0 % |
| 5 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 3.7 km · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +35 460 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 559 527 $ Poids 0 % |
| 6 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 3.9 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 841 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 540 541 $ Poids 0 % |
| 7 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 4.2 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 580 022 $ Poids 0 % |
| 8 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 4.3 km · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 564 722 $ Poids 0 % |
| 9 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 4.2 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 177 266 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.