1411 Rang GRANDE-CHALOUPE · Saint-Thomas
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 120,9 m² · constr. 1915 · terrain 6 897 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 897 m²
Frontage
189,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 154 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
180157274900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
61027180157274900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 9 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, Route 158, Saint-Thomas 2025-02-26 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 369 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 409 $ Poids 5 % |
| 2 | 1510, Route 158, Saint-Thomas 2025-03-18 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 651 $/m²) 109 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 936 $ Poids 3 % |
| 3 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 3.8 km · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 507 875 $ Poids 0 % |
| 4 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 3.8 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge −28 026 $ | 240 549 $ Poids 0 % |
| 5 | 2610, rang de la Chaloupe, Sainte-Élisabeth 2024-06-13 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 730 $/m²) 144,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −20 415 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 257 275 $ Poids 0 % |
| 6 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 4.0 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 485 460 $ Poids 0 % |
| 7 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 4.3 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 158 747 $ Poids 0 % |
| 8 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 4.4 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +22 789 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 293 $ Poids 0 % |
| 9 | 1100, Rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2024-12-19 · 4.3 km · Vendu 113 310 $ (1 092 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −11 331 $ | 133 046 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.