1461 Rang GRANDE-CHALOUPE · Saint-Thomas
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 104,1 m² · constr. 1975 · terrain 7 678,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 678,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 191 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
180165094400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
61027180165094400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±73.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 22 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, Route 158, Saint-Thomas 2025-03-18 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 651 $/m²) 109 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 064 $ Poids 4 % |
| 2 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 685 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 475 885 $ Poids 0 % |
| 3 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 4.3 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge +7 864 $ | 171 741 $ Poids 0 % |
| 4 | 1100, Rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2024-12-19 · 4.3 km · Vendu 113 310 $ (1 092 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge −11 331 $ | 123 877 $ Poids 0 % |
| 5 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 4.4 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 546 387 $ Poids 0 % |
| 6 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 377 930 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.