1451 Rang GRANDE-CHALOUPE · Saint-Thomas
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 2 140 $/m² · 162,5 m² · constr. 1930 · terrain 3 092,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 092,8 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 205 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
180167265700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
61027180167265700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 28 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rang de la Grande-Chaloupe, Saint-Thomas 2025-05-01 · 155 m · Vendu 185 000 $ (1 266 $/m²) 146,1 m² · constr. 1793 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 415 $ Poids 54 % |
| 2 | 1570, Route 158, Saint-Thomas 2025-02-26 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 369 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 225 880 $ Poids 3 % |
| 3 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 3.4 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 559 550 $ Poids 1 % |
| 4 | 2610, rang de la Chaloupe, Sainte-Élisabeth 2024-06-13 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 730 $/m²) 144,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 011 $ Poids 0 % |
| 5 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 3.9 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 510 $ · Ajust. âge −28 026 $ | 284 745 $ Poids 0 % |
| 6 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 4.4 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 366 $ Poids 0 % |
| 7 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 4.5 km · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 990 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 598 934 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.