1485 Rang GRANDE-CHALOUPE · Saint-Thomas
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 98,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 188,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 188,6 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 182 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
180174722800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
61027180174722800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±62.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 21 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, Route 158, Saint-Thomas 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 651 $/m²) 109 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 110 $ Poids 5 % |
| 2 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 458 618 $ Poids 0 % |
| 3 | 1100, Rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2024-12-19 · 4.1 km · Vendu 113 310 $ (1 092 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge −11 331 $ | 120 602 $ Poids 0 % |
| 4 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 364 692 $ Poids 0 % |
| 5 | 1320, rue Principale, Saint-Thomas 2024-07-15 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (3 099 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 346 690 $ Poids 0 % |
| 6 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 4.3 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −28 655 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 530 349 $ Poids 0 % |
| 7 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 332 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.