474 Rang BRULE · Saint-Thomas
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 139,3 m² · constr. 1987 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 265 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189606261100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
61027189606261100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 67 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +28 026 $ | 316 150 $ Poids 28 % |
| 2 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 978 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 636 278 $ Poids 26 % |
| 3 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 616 869 $ Poids 24 % |
| 4 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 594 637 $ Poids 24 % |
| 5 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 221 026 $ Poids 24 % |
| 6 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −29 278 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 600 572 $ Poids 23 % |
| 7 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 207 220 $ Poids 22 % |
| 8 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 491 801 $ Poids 16 % |
| 9 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +34 807 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 472 753 $ Poids 15 % |
| 10 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 318 982 $ Poids 6 % |
| 11 | 1005, Rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 607 285 $ Poids 6 % |
| 12 | 1221, Rue Principale, Saint-Thomas 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 349 $/m²) 119,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +23 607 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 397 927 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.