480 Rang BRULE · Saint-Thomas
Valeur estimée
1 011 800 $
Autre · 1 513 $/m² · 668,9 m² · constr. 1977 · terrain 4 769,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
668,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 769,6 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
6425
Usage
Service de réparation et d'entretien de machines et de matériel d'usage commercial et industriel
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 333 600 $ +12.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189606714800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
635683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
61027189606714800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 049 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
413 600 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 97 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1111A-1111F, rue Principale, Saint-Thomas 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (3 821 $/m²) 458 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +402 920 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 048 968 $ Poids 5 % |
| 2 | 39, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-03-06 · 2.4 km · Vendu 1 020 000 $ (2 355 $/m²) 433,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 309 623 $ Poids 1 % |
| 3 | 33A-33D, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 960 000 $ (2 228 $/m²) 430,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 297 676 $ Poids 0 % |
| 4 | 430, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2025-01-17 · 3.8 km · Vendu 540 000 $ (1 133 $/m²) 476,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +108 940 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 766 018 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.