489 Rang BRULE · Saint-Thomas
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 115,3 m² · constr. 1977 · terrain 3 302,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 302,1 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 220 600 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189618430700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
61027189618430700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
413 600 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 46 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +950 $ | 191 614 $ Poids 37 % |
| 2 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +9 611 $ | 181 719 $ Poids 32 % |
| 3 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 556 169 $ Poids 28 % |
| 4 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −27 671 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 541 276 $ Poids 25 % |
| 5 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge +25 224 $ | 287 850 $ Poids 25 % |
| 6 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 435 123 $ Poids 20 % |
| 7 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +18 012 $ | 325 897 $ Poids 18 % |
| 8 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 306 662 $ Poids 14 % |
| 9 | 721, rang Brulé, Saint-Thomas 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 879 $/m²) 101,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 367 $ Poids 13 % |
| 10 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 432 062 $ Poids 11 % |
| 11 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +34 879 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 408 544 $ Poids 8 % |
| 12 | 1221, Rue Principale, Saint-Thomas 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 349 $/m²) 119,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 369 740 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.