491 Rang BRULE · Saint-Thomas
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 161,9 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
90,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 196 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189628519100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
61027189628519100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
413 600 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 59 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 147 $ Poids 27 % |
| 2 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 597 683 $ Poids 24 % |
| 3 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 872 $ · Ajust. âge −28 026 $ | 284 108 $ Poids 20 % |
| 4 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 294 740 $ Poids 7 % |
| 5 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +51 330 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 446 381 $ Poids 6 % |
| 6 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −43 437 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 596 831 $ Poids 5 % |
| 7 | 1005, Rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +49 982 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 647 150 $ Poids 4 % |
| 8 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 2.8 km · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 066 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 485 432 $ Poids 3 % |
| 9 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −28 680 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 610 029 $ Poids 3 % |
| 10 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +26 770 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 468 570 $ Poids 2 % |
| 11 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 598 506 $ Poids 2 % |
| 12 | 1570, Route 158, Saint-Thomas 2025-02-26 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 369 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 216 470 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.