Rang BRULE · Saint-Thomas
Valeur estimée
786 900 $
Autre · 1 860 $/m² · 423,1 m² · constr. 1950 · terrain 454 484,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
454 484,8 m²
Frontage
295,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 100 $
Rôle antérieur 953 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189643626500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 225 400 $
Valeur bâtiment
19 700 $
Rôle antérieur
953 900 $
ID provincial
61027189643626500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 93 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1111A-1111F, rue Principale, Saint-Thomas 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (3 821 $/m²) 458 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −66 676 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 579 372 $ Poids 11 % |
| 2 | 4, rue Aline-Bourret, Saint-Thomas 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 955 000 $ (2 431 $/m²) 392,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +36 834 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 908 376 $ Poids 4 % |
| 3 | 2, rue Aline-Bourret, Saint-Thomas 2026-06-23 · 2.7 km · Vendu 950 000 $ (2 401 $/m²) 395,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +32 891 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 899 870 $ Poids 3 % |
| 4 | 691, 693, 695, rue Principale, Saint-Thomas 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (674 $/m²) 370,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 859 $ Poids 3 % |
| 5 | 21, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-03-04 · 2.6 km · Vendu 936 500 $ (2 379 $/m²) 393,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +125 438 $ · Ajust. superficie +35 095 $ · Ajust. âge −93 650 $ | 1 003 383 $ Poids 2 % |
| 6 | 9, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-02-07 · 2.6 km · Vendu 647 000 $ (1 797 $/m²) 360,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +121 002 $ · Ajust. superficie +56 597 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 759 899 $ Poids 2 % |
| 7 | 30, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 690 000 $ (2 011 $/m²) 343,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +80 443 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 762 674 $ Poids 2 % |
| 8 | 39, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-03-06 · 2.8 km · Vendu 1 020 000 $ (2 355 $/m²) 433,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 042 732 $ Poids 2 % |
| 9 | 33A-33D, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2024-10-25 · 2.8 km · Vendu 960 000 $ (2 228 $/m²) 430,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 048 988 $ Poids 1 % |
| 10 | 430, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2025-01-17 · 4.0 km · Vendu 540 000 $ (1 133 $/m²) 476,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −30 308 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 559 269 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.