513 Rang BRULE · Saint-Thomas
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 161,4 m² · constr. 1934 · terrain 786,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 100 $
Rôle antérieur 90 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189649792300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
61027189649792300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 33 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 611 130 $ Poids 21 % |
| 2 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 596 639 $ Poids 17 % |
| 3 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 341 $ · Ajust. âge −28 026 $ | 283 577 $ Poids 17 % |
| 4 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 294 324 $ Poids 4 % |
| 5 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +50 523 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 445 574 $ Poids 4 % |
| 6 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −44 299 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 595 969 $ Poids 3 % |
| 7 | 1005, Rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +48 978 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 646 147 $ Poids 3 % |
| 8 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 3.0 km · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 484 641 $ Poids 2 % |
| 9 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 2.7 km · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −29 494 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 609 215 $ Poids 2 % |
| 10 | 1570, Route 158, Saint-Thomas 2025-02-26 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 369 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +20 464 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 228 727 $ Poids 1 % |
| 11 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 467 847 $ Poids 1 % |
| 12 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 2.8 km · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 597 647 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.