515 Rang BRULE · Saint-Thomas
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 117,2 m² · constr. 1992 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 264 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189658148600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
61027189658148600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 51 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 207 440 $ Poids 22 % |
| 2 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 587 972 $ Poids 22 % |
| 3 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 190 979 $ Poids 21 % |
| 4 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge +28 026 $ | 292 671 $ Poids 21 % |
| 5 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 584 771 $ Poids 20 % |
| 6 | 721, rang Brulé, Saint-Thomas 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 879 $/m²) 101,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 153 $ Poids 17 % |
| 7 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 438 102 $ Poids 11 % |
| 8 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 337 962 $ Poids 9 % |
| 9 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 308 798 $ Poids 8 % |
| 10 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 458 229 $ Poids 6 % |
| 11 | 1510, Route 158, Saint-Thomas 2025-03-18 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 651 $/m²) 109 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 881 $ Poids 5 % |
| 12 | 1221, Rue Principale, Saint-Thomas 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 349 $/m²) 119,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 371 971 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.