1471 Rang SUD · Saint-Thomas
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 122,5 m² · constr. 1963 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 306 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189828685200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
61027189828685200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 58 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 519 074 $ Poids 46 % |
| 2 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge +5 605 $ | 275 881 $ Poids 45 % |
| 3 | 1510, Route 158, Saint-Thomas 2025-03-18 · 462 m · Vendu 180 000 $ (1 651 $/m²) 109 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 229 657 $ Poids 44 % |
| 4 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 533 197 $ Poids 39 % |
| 5 | 1570, Route 158, Saint-Thomas 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 369 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 504 $ Poids 33 % |
| 6 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −2 621 $ | 174 777 $ Poids 25 % |
| 7 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 184 288 $ Poids 9 % |
| 8 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +26 399 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 557 903 $ Poids 7 % |
| 9 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 306 879 $ Poids 6 % |
| 10 | 1100, Rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 113 310 $ (1 092 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge −11 331 $ | 133 920 $ Poids 6 % |
| 11 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge +20 196 $ | 429 888 $ Poids 5 % |
| 12 | 1221, Rue Principale, Saint-Thomas 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 349 $/m²) 119,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 378 196 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.