Rang SUD · Saint-Thomas
Valeur estimée
1 046 400 $
Autre · 2 476 $/m² · 422,7 m² · constr. 1985 · terrain 351 723,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
351 723,6 m²
Frontage
359,3 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 900 $
Rôle antérieur 886 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189854717500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 147 400 $
Valeur bâtiment
16 500 $
Rôle antérieur
886 000 $
ID provincial
61027189854717500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 578 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 97 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1111A-1111F, rue Principale, Saint-Thomas 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (3 821 $/m²) 458 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −67 440 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 578 607 $ Poids 11 % |
| 2 | 30, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 690 000 $ (2 011 $/m²) 343,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +80 041 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 807 121 $ Poids 1 % |
| 3 | 4, rue Aline-Bourret, Saint-Thomas 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 955 000 $ (2 431 $/m²) 392,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +36 347 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 907 890 $ Poids 1 % |
| 4 | 2, rue Aline-Bourret, Saint-Thomas 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 950 000 $ (2 401 $/m²) 395,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +32 411 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 899 390 $ Poids 1 % |
| 5 | 691, 693, 695, rue Principale, Saint-Thomas 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (674 $/m²) 370,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 724 $ Poids 1 % |
| 6 | 21, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-03-04 · 3.0 km · Vendu 936 500 $ (2 379 $/m²) 393,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +125 438 $ · Ajust. superficie +34 619 $ · Ajust. âge −65 555 $ | 1 031 003 $ Poids 1 % |
| 7 | 9, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-02-07 · 2.9 km · Vendu 647 000 $ (1 797 $/m²) 360,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +121 002 $ · Ajust. superficie +56 237 $ · Ajust. âge −19 410 $ | 804 829 $ Poids 1 % |
| 8 | 39, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-03-06 · 3.1 km · Vendu 1 020 000 $ (2 355 $/m²) 433,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 042 261 $ Poids 1 % |
| 9 | 33A-33D, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2024-10-25 · 3.1 km · Vendu 960 000 $ (2 228 $/m²) 430,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 048 542 $ Poids 1 % |
| 10 | 1791, rang Sud, Saint-Thomas 2026-05-07 · 3.7 km · Vendu 700 000 $ (1 848 $/m²) 378,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +40 665 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 819 492 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.