1520 Rang SUD · Saint-Thomas
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 179,1 m² · constr. 1974 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 301 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189859133200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
61027189859133200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 79 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +51 643 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 647 117 $ Poids 10 % |
| 2 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +58 619 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 636 713 $ Poids 8 % |
| 3 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 642 111 $ Poids 8 % |
| 4 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −18 787 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 368 806 $ Poids 3 % |
| 5 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 2.3 km · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −46 557 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 662 028 $ Poids 3 % |
| 6 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 2.7 km · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 636 153 $ Poids 3 % |
| 7 | 1440, rang de la Grande-Chaloupe, Saint-Thomas 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (1 266 $/m²) 146,1 m² · constr. 1793 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 925 $ Poids 2 % |
| 8 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 3.3 km · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 512 676 $ Poids 1 % |
| 9 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 3.1 km · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 638 057 $ Poids 1 % |
| 10 | 1410, Rang de la Grande-Chaloupe, Saint-Thomas 2024-05-16 · 2.8 km · Vendu 228 800 $ (1 171 $/m²) 195,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 502 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 284 639 $ Poids 1 % |
| 11 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 3.1 km · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 334 602 $ Poids 1 % |
| 12 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 3.2 km · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +40 202 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 628 056 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.