1511 Rang SUD · Saint-Thomas
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 159,6 m² · constr. 1940 · terrain 5 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 776,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 179 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189940073100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
61027189940073100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 48 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, Route 158, Saint-Thomas 2025-02-26 · 796 m · Vendu 180 000 $ (1 369 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +19 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 896 $ Poids 26 % |
| 2 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 429 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 283 066 $ Poids 23 % |
| 3 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +63 130 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 587 198 $ Poids 20 % |
| 4 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 470 $ Poids 14 % |
| 5 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 592 885 $ Poids 12 % |
| 6 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 903 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 554 197 $ Poids 9 % |
| 7 | 1440, rang de la Grande-Chaloupe, Saint-Thomas 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (1 266 $/m²) 146,1 m² · constr. 1793 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 579 $ Poids 3 % |
| 8 | 1005, Rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +45 365 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 642 533 $ Poids 2 % |
| 9 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 2.7 km · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −47 401 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 592 866 $ Poids 2 % |
| 10 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 3.2 km · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 709 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 481 789 $ Poids 1 % |
| 11 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 3.1 km · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −32 428 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 606 282 $ Poids 1 % |
| 12 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 3.1 km · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 292 827 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.