1531 Rang SUD · Saint-Thomas
Valeur estimée
411 700 $
Autre · constr. 1900 · terrain 26 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 562,8 m²
Frontage
160,9 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 255 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189951913100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
61027189951913100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 45 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, Route 158, Saint-Thomas 2025-03-18 · 103 m · Vendu 180 000 $ (1 651 $/m²) 109 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 110 $ Poids 41 % |
| 2 | 1491, rang Sud, Saint-Thomas 2025-02-21 · 250 m · Vendu 520 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 250 $ Poids 38 % |
| 3 | 1570, Route 158, Saint-Thomas 2025-02-26 · 592 m · Vendu 180 000 $ (1 369 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 664 $ Poids 34 % |
| 4 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 026 $ | 252 236 $ Poids 20 % |
| 5 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 524 067 $ Poids 19 % |
| 6 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 000 $ Poids 19 % |
| 7 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 497 700 $ Poids 15 % |
| 8 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 157 278 $ Poids 8 % |
| 9 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 474 $ Poids 7 % |
| 10 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 944 $ Poids 6 % |
| 11 | 1591, Rang de la Grande-Chaloupe, Saint-Thomas 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 6 % |
| 12 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 584 100 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.