1550 Rang GRANDE-CHALOUPE · Saint-Thomas
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 181,9 m² · constr. 1930 · terrain 7 856,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 856,8 m²
Frontage
138,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 294 100 $ +87.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
190009822900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
633399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
61027190009822900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±160.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 72 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rang de la Grande-Chaloupe, Saint-Thomas 2025-05-01 · 859 m · Vendu 185 000 $ (1 266 $/m²) 146,1 m² · constr. 1793 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +22 666 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 242 698 $ Poids 25 % |
| 2 | 1410, Rang de la Grande-Chaloupe, Saint-Thomas 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 228 800 $ (1 171 $/m²) 195,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 502 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 240 518 $ Poids 15 % |
| 3 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 3.3 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 595 360 $ Poids 1 % |
| 4 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 3.8 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +57 336 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 652 810 $ Poids 0 % |
| 5 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 4.0 km · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +64 460 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 639 404 $ Poids 0 % |
| 6 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 4.0 km · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −42 211 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 666 374 $ Poids 0 % |
| 7 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 4.2 km · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 287 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 4.4 km · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 631 304 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.