1657 Route 158 · Saint-Thomas
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 140,2 m² · constr. 1986 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 214 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
190042610300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
61027190042610300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±99.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 35 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, Route 158, Saint-Thomas 2025-02-26 · 802 m · Vendu 180 000 $ (1 369 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 618 $ Poids 40 % |
| 2 | 1440, rang de la Grande-Chaloupe, Saint-Thomas 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 266 $/m²) 146,1 m² · constr. 1793 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 297 $ Poids 18 % |
| 3 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 3.0 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge +28 026 $ | 317 106 $ Poids 2 % |
| 4 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 3.0 km · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 616 074 $ Poids 2 % |
| 5 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 3.2 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge +52 535 $ | 635 480 $ Poids 1 % |
| 6 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 3.5 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −27 448 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 599 277 $ Poids 0 % |
| 7 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 3.5 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 207 881 $ Poids 0 % |
| 8 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 3.7 km · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 593 364 $ Poids 0 % |
| 9 | 1005, Rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-05-22 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 606 342 $ Poids 0 % |
| 10 | 1221, Rue Principale, Saint-Thomas 2024-04-25 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 349 $/m²) 119,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 398 984 $ Poids 0 % |
| 11 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 323 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 220 823 $ Poids 0 % |
| 12 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 4.2 km · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +36 218 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 474 164 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.